 12月30日消息，据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度例会于12月28日召开。 会议强调，扎实做好保交房、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，推进行业重组兼并重组，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、年轻人住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场稳定发展。 引导平台企业金融业务规范健康发展，提高平台企业金融活动常态化监管水平。推进高水平双向金融开放，提高开放条件下的经济金融管理能力和风险防控能力。 此外，会议还分析了国内外经济金融形势。会议指出，当前全球经济增长放缓，通胀高位运行，地缘政治冲突持续，外部环境动荡，国内经济复苏基础尚不牢固，需求收缩、供给冲击、预期减弱三重压力仍然较大。 我们要坚持稳健原则，稳中求进，加强跨周期和逆周期调节，加大稳健货币政策实施力度，精准有力，充分发挥货币政策工具数量和结构的双重功能，增强信心，克服困难，着力稳增长、稳就业、稳物价，支持扩大内需，为实体经济提供更有力的支持。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李分析，央行本次会议贯彻落实了不久前中央经济工作会议的指示，将楼宇保障和行业风险处置作为2023年的工作重点。这两项工作也是行业坚守“底线思维”的体现。 也就是说，对于房地产的管理来说，保证楼房交付是社会稳定的底线，而重组并购、改善资产负债状况是不让系统性风险发生的底线。守住了底线，工作就可圈可点。 满足行业合理的融资需求，改善优质头部房企的资产负债状况，要注意“合理优质”的条款。合理，即居民合理的住房需求，以及通过合格抵押或担保的项目融资需求；优质是指稳健经营，坚持主业，但短期内很难。 除此之外，其他都不在支持范围内。这也意味着，纾困不是盲目救助，而是市场化、法制化、商业自愿的原则，否则会造成道德风险。因此，预计2023年房地产风险会有所释放，但会有序可控。 李认为，央行的声明更强调供给端。需求端内容——由于本市政策支持刚性和改善性住房需求，将其放在后面，可见2023年的工作重点不是刺激需求，而是推进供给侧的交房和风险处置。但与此同时，需求侧不稳定，市场预期持续下降，企业造血功能不足，供给侧任务无法有效推进。 所以需求端也要适度扶持。这是近期各地金融机构积极推动调整“认贷不认房”的首套房认定标准，降低利率，缩小限购范围或退出，而这种调整只是为了备份。 李说，会议多次强调要做好新市民、年轻人等住房金融服务工作。例如，在《金融》第16条中也强调了这一点。 新市民和年轻人是消费倾向最大的群体，但是购买力不足，没有抵押物。迫切需要创新金融供给政策，这也是一种新的金融模式。不过2023年政策会转向稳定，向新模式的过渡会放缓，这方面的动作不会太大，也会比较满意。 结束
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